安慶國小瀛海高中大樓
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臻陶喜黃金店面附平面車位自用收租首選 台南買屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：47.72 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻陶喜
- 總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.67 坪
- 附屬建物面積：1.86 坪
- 共同使用：15.19 坪
- 土地面積：7.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
此物件適合以**「長期置產」或「創業自用」為目的的買方。其核心價值在於高性價比與多功能性**，5 年新案搭配附贈車位，在台南市區屬於難得的低門檻店面產品。
主要理由如下：
- 進場門檻低：單價 47 萬/坪在店面市場中屬於合理區間，適合資金有限但希望擁有實體資產的投資者。
- 實用性高：住商用性質允許自營也允許出租，加上坡道車位完善，降低了後續經營的物流與停車困難。
- 穩定性佳：鄰近學區與大型超市，生活機能成熟，能提供相對穩定的基礎人潮與租金支撐。
建議購入前，宜實際考察該路段於非尖峰時段的車流與人流狀況，以確保與您的經營規劃相符。
問與答
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